Giao dịch đất nền ở TPHCM và vùng phụ cận trong quý 2 gấp gần 3 lần so với quý 1/2024.
Theo báo cáo thị trường của DKRA Group, quý 2/2024 ghi nhận phân khúc đất nền có 78 dự án ở thị trường sơ cấp ở TPHCM và vùng phụ cận, trong đó có 7 dự án mới.
Nguồn cung trong quý có 6,536 nền, tăng nhẹ 5% so với quý 1; tỷ lệ tiêu thụ đạt 3%, tương ứng 184 nền, gấp 2.6 lần quý 1. Nguồn cung cho thấy Bình Dương là địa phương chiếm nhiều nhất hơn 34%, kế đến là Long An hơn 25%, Đồng Nai theo sau với hơn 22%.
Nguồn cung cao nhất là Bình Dương chiếm 34,2% toàn thị trường, sau đó Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Hồ Chí Minh và Tây Ninh
Giá bán đất nền dao động ở các địa phương từ 38 đến 140 triệu đồng/m2. TPHCM vẫn là nơi có giá đất nền cao nhất, theo sau là Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó, các chính sách chiết khấu cho phương thức thanh toán nhanh, thanh toán bằng dòng vốn tự có,… được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Theo DKRA, sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể so với quý trước, tuy nhiên vẫn còn khá thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý với mức giá trung bình dưới 30 triệu đồng/m2.
Thị trường giá thứ cấp tăng nhẹ so với quý trước khoảng 1%. Thanh khoản thị trường ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực so với cùng kỳ, giao dịch tập trung ở các dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, thuận tiện trong việc kết nối về các khu trung tâm.
DKRA dự kiến nguồn cung mới trong quý 3/2024 có nhiều cải thiện đáng kể so với hai quý đầu năm, dao động trong khoảng từ 450 – 550 nền, phân bổ chủ yếu ở Bình Dương, Long An,…
Thanh khoản thị trường duy trì đà khởi sắc, trong đó vùng phụ cận TPHCM được kỳ vọng là khu vực dẫn dắt thị trường.
Mặt bằng giá sơ cấp vẫn neo ở mức cao và tiếp tục xu hướng đi ngang so với lần mở bán trước đó, các chính sách kích cầu, hỗ trợ thanh toán/ngân hàng,… được các chủ đầu tư áp dụng nhầm kích cầu thị trường.
Thị trường thứ cấp tiếp tục đà thanh khoản tích cực, nhóm sản phẩm đã xong hạ tầng, bàn giao sổ, thuận tiện trong liên kết vùng,… thu hút các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, quy định về Luật Đất đai chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều chuyển biến tích cực cho thị trường trong thời gian tới.
